О ситуации на рынке недвижимости Республики Казахстан

Кризис ликвидности на мировых рынках капитала, спровоцированный ипотечным кризисом в США, оказал влияние и на казахстанскую экономику. 15 ноября 2007 года на заседании Совета безопасности президент Казахстана Нурсултан Назарбаев заявил, что нестабильность на казахстанском финансовом и строительном рынках не представляет опасности для экономики страны.43В этой связи, правительство Казахстана разработало специальную программу по преодолению сложившейся ситуации.

Для сохранения темпов роста строительства и обеспечения завершения строительных объектов, ввод которых предусмотрен в 2007–2008 годах, застройщикам представлена поддержка через Фонд устойчивого развития «Казына». При этом первоочередное внимание будет уделено «недостроям» города Астаны.

В структуре ФУР «Казына» была создана дочерняя организация, которая занимается сбором, сводом и проверкой достоверности информации, поступающей от акиматов и банков второго уровня о строительных объектах и объемах средств, необходимых для их завершения. Затем эти данные будут предоставляться руководству фонда. В свою очередь, «Казына» будет выносить информацию на рассмотрение госкомиссии, решением которой и будет утверждаться список объектов, объемы финансирования, а также лимиты размещения денежных средств по банкам. После утверждения «Казына» разместит денежные средства на депозитах банков второго уровня с правом безакцептного отзыва под 9% годовых на 3 года.

Финансовое снабжение строительных объектов будет осуществляться по следующему принципу: 85% от суммы необходимых средств будет выделять «Казына», 10% – банки второго уровня и 5% – сами компании-застройщики. На начало 2008 года от строителей поступило 227 заявок на оказание государственной финансовой поддержки.

Кроме того, глава государства Н. А. Назарбаев поручил правительству изыскать в республиканском бюджете 4 млрд долларов США для поддержки первостепенных для экономики проектов, реализация которых оказалась под угрозой срыва в связи с кризисом на внешних финансовых и банковских рынках.

6 декабря 2007 года в Астане было подписано соглашение о многостороннем партнерстве между правительством Казахстана в лице министерства финансов и акимата (мэрии) столицы, Фондом устойчивого развития «Казына», акционерным обществом «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) и банками второго уровня (БВУ).

Было решено, что до конца 2007 года будет выделен один миллиард долларов, из них US$ 400 млн пойдет на завершение строительных объектов в Астане, столько же – на поддержку малого и среднего бизнеса, оставшиеся двести миллионов – на рефинансирование индустриальных объектов.

На сегодняшний день только в Алматы поступили деньги на завершение строительства 5940 квартир. Будут профинансированы 14 строительных компаний Алматы. В программе также участвуют 7 банков. Первый транш в размере 22,4 млрд тенге позволит завершить строительство 5940 квартир, на которые в настоящее время претендуют 2640 дольщиков.

Планируется, что в третьем квартале в Алматы поступит второй транш в размере 17 млрд тенге, на которые можно будет достроить еще 2500 квартир. В целом программа поддержки застройщиков, участвующих в долевом строительстве, рассчитана на три года.

Министерство индустрии и торговли РК предлагает рассмотреть возможность оказания дополнительной помощи государства для поддержки сектора жилищного строительства. В частности, предлагается выдавать ипотечные кредиты через государство и регулировать через КИК («Казахстанская ипотечная компания»). Если решение о выделении средств на ипотечную программу будет принято, то «процентные ставки по выдаваемым ипотечным кредитам будут значительно ниже».

В настоящее время министерство индустрии и торговли РК запросило у акиматов Астаны и Алматы данные по ожидаемой цифре нереализации жилья. Кроме того, МИТ РК, как уполномоченный орган, полностью изменило для акиматов паспорта бюджетных программ. Теперь, помимо того, что акиматы в регионах строят квартиры и являются заказчиками, они имеют право покупать. Особенно это повлияло на регионы.

В конце мая 2008 года, выступая в Мажилисе Парламента РК по уточненному бюджету на 2008 год, премьер-министр РК К. Масимов сообщил, что государство окажет финансовую поддержку для завершения строительства 157 объектов в Астане и Алматы.

«По нашим предварительным расчетам, государственная поддержка будет оказана 157 объектам в Астане и Алматы, где участниками долевого строительства являются более 30 тысяч граждан», – сказал он.

Глава правительства напомнил, что более 112 млрд тенге (US$ 933 млн) бюджетных средств уже направлено на завершение строительства объектов в Астане и Алматы, из них 41 млрд тенге (US$ 341 млн)– на выкуп 6 тысяч квартир в столице.

Кроме того, на общую сумму 21,5 млрд тенге (US$ 179 млн) увеличено фондирование Казахстанской ипотечной компании и Фонда гарантирования ипотечных кредитов.

По данным правительства, объемы кредитования строительства в I квартале 2008 года сохранили темпы роста на уровне 16%. А объем инвестиций в жилищное строительство за 4 месяца текущего года увеличился на 22,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ожидается, что принятие своевременных мер со стороны государства позволит придать второе дыхание казахстанскому сектору недвижимости.

8 марта 20011

ситуации на рынке недвижимости Республики Казахстан

Также рекомендуем прочитать

Оставить комментарий или два

Пожалуйста, зарегистрируйтесь для комментирования.